Mietrecht-Wiki
30 Begriffe rund um Miete, Kauf, Kaution und Recht in Österreich. Quellen-belegt, alle zwei Wochen redaktionell überprüft, mit Anker zu §-Verweisen.
Mietrecht
Befristeter Mietvertrag
Mietvertrag mit vereinbartem Enddatum. AT: mind. 3 Jahre, automatische Verlängerung möglich. DE: nur in engen Ausnahmefällen wi…
Eigenbedarf
Kündigungsgrund des Vermieters, weil er die Wohnung für sich, Familie oder Hausangehörige benötigt. In AT und DE mit strengen V…
Erhaltungs- und Wartungspflicht
Aufteilung der Pflichten zwischen Vermieter (Substanzerhalt) und Mieter (laufende Pflege, Kleinreparaturen). Streit-Hotspot.
Indexmiete / Wertsicherungsklausel
Klausel im Mietvertrag, die eine automatische Mietanpassung an die Inflation (VPI) erlaubt. In AT als Wertsicherung, in DE als …
Kaution
Sicherheitsleistung, die der Mieter dem Vermieter zur Absicherung von Schäden und Mietausfällen übergibt. In Österreich max. 6 …
Kündigung des Mietvertrags
Beendigung des Mietverhältnisses durch Vermieter oder Mieter. Fristen und zulässige Gründe sind in AT und DE unterschiedlich st…
Mieterhöhung
Anpassung der laufenden Miete nach oben. AT: bei Wertsicherung oder geförderten Wohnungen; DE: bis zur ortsüblichen Vergleichsm…
Mietminderung
Recht des Mieters, die Miete bei wesentlichen Mängeln der Wohnung zu kürzen. AT: § 1096 ABGB; DE: § 536 BGB.
Mietvertrag
Schriftliche oder mündliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter über die Nutzung einer Wohnung. Pflichtbestandteile, Bef…
Mietzins
Gesetzlicher Begriff für die monatliche Mietzahlung. In AT umfasst er Hauptmietzins, Betriebskosten und USt.; in DE = Kaltmiete…
Richtwert (Mietzins)
Gesetzlich festgelegter Maximalmietzins für Altbau-Wohnungen (Baujahr bis 1953) in Österreich. Je Bundesland unterschiedlich, a…
Übergabeprotokoll
Schriftliche Dokumentation des Zustands der Wohnung bei Einzug und Auszug. Wichtigste Verteidigung gegen ungerechtfertigte Kaut…
Zeitwert
Wertminderung von Mietinventar durch normale Abnutzung. Nach AT-Rechtsprechung darf der Vermieter bei der Kautionsabrechnung nu…
Kaufrecht
Energieausweis
Pflichtdokument bei Verkauf oder Vermietung. Zeigt Heizwärmebedarf, Endenergie, CO₂-Emissionen. AT: HWB; DE: bedarfs- oder verb…
Grundbuchauszug
Amtliche Auflistung der Eigentumsverhältnisse und Belastungen einer Liegenschaft. Pflichtdokument vor jedem Immobilienkauf.
Kaufvertrag (Immobilien)
Notarieller Vertrag über den Übergang einer Immobilie. AT: Notar oder Anwalt, DE: nur Notar (§ 311b BGB).
Kosten & Gebühren
Grunderwerbsteuer
Steuer beim Eigentumsübergang einer Liegenschaft. AT: 3,5 % vom Kaufpreis (Standard). DE: 3,5-6,5 % je Bundesland.
Kaufnebenkosten
Einmalige Zusatzkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notar, Makler. AT ~10%, DE ~10-15% vom Kaufpr…
Maklerprovision
Vergütung des Immobilienmaklers für seine Vermittlungsleistung. AT bei Miete max. 2 Bruttomieten, bei Kauf max. 3 % + USt. DE b…
Nebenkosten / Betriebskosten
Laufende Kosten der Wohnungs- und Hausbewirtschaftung (Wasser, Müll, Hausverwaltung), die der Vermieter neben der Grundmiete we…
Provisionsfrei (Bestellerprinzip)
Maklerprovision wird allein vom Vermieter/Verkäufer getragen. AT seit Juli 2023 (§ 17a MaklerG), DE seit Juni 2015 (§ 656a BGB).
Finanzierung
Marktbegriffe
Allgemeine Rechtsbegriffe
Mietrechtsgesetz (MRG)
Österreichisches Bundesgesetz zum Schutz von Wohnungs- und Geschäftsraummietern (1981, mehrfach novelliert). Vollanwendung im A…
Nutzfläche
Gesamte nutzbare Innenfläche einer Liegenschaft inklusive Keller, Abstellraum, Garage. Größer als die Wohnfläche. Wird oft fals…
Wohnfläche
Größe der Wohnung in Quadratmetern. Berechnung nach WohnflächenVO (DE) bzw. ÖNORM B 1800 (AT). Streit über 10% Abweichung führt…
Meine & Deine Services
Fair-Preis (Fairness-Check)
Vergleich des Angebotspreises mit dem ortsüblichen Marktmedian und ggf. dem gesetzlichen Höchstwert (Richtwert/Mietpreisbremse).
Klaro-Score
Algorithmischer Fairness-Score (0–100) pro Inserat — basiert auf Marktmedian, Richtwert/Mietspiegel, Provisionspolitik, Datenqu…
RentProof
Service von Meine & Deine zur Absicherung der Mietkaution. Digitales Übergabeprotokoll + Zeitwert-Berechnung + neutrale Abwickl…