Indexmiete / Wertsicherungsklausel

Klausel im Mietvertrag, die eine automatische Mietanpassung an die Inflation (VPI) erlaubt. In AT als Wertsicherung, in DE als Indexmietvertrag (§ 557b BGB).

mietrechtGilt in: Österreich & Deutschland· Stand: 21. Apr. 2026

Mit einer Indexmiete (DE) oder Wertsicherungsklausel (AT) wird die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt. Steigt die Inflation, steigt automatisch auch die Miete.

AT — Wertsicherung

Üblich ist eine Klausel mit Schwellwert (oft 5 % VPI-Anstieg). Bei Erreichen wird der Mietzins prozentual angehoben. Schriftliche Vereinbarung und konkrete Index-Referenz (VPI 2020) sind verpflichtend.

DE — § 557b BGB

Indexmiete ersetzt jede andere Mieterhöhungsmöglichkeit — keine Erhöhung nach § 558 BGB („Vergleichsmiete") oder Modernisierung möglich. Erhöhung nur jährlich, anhand des amtlichen VPI.

Vor- und Nachteile

Pro Mieter: Planbarkeit, keine Modernisierungsumlage. Contra: bei hoher Inflation steigt die Miete rasch. Der Mietzins-Check berücksichtigt Indexmieten in der Fairness-Berechnung.

Mit einer Indexmiete (DE) oder Wertsicherungsklausel (AT) wird die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt. Steigt die Inflation, steigt automatisch auch die Miete.

AT — Wertsicherung

DE — § 557b BGB

Indexmiete ersetzt jede andere Mieterhöhungsmöglichkeit — keine Erhöhung nach § 558 BGB („Vergleichsmiete") oder Modernisierung möglich. Erhöhung nur jährlich, anhand des amtlichen VPI.

Vor- und Nachteile

Pro Mieter: Planbarkeit, keine Modernisierungsumlage. Contra: bei hoher Inflation steigt die Miete rasch. Der Mietzins-Check berücksichtigt Indexmieten in der Fairness-Berechnung.