Die Wohnfläche ist der Schlüsselparameter für Mietzins, Kaufpreis und Nebenkosten. Falschangaben sind ein häufiger Streitpunkt.
AT — ÖNORM B 1800
Die Wohnnutzfläche ist die Bodenfläche aller bewohnbaren Räume (innerhalb der Außenmauern, ohne Treppen, Schornsteine, Wandnischen unter 13 cm).
DE — Wohnflächenverordnung
Nutzbare Bodenflächen werden mit unterschiedlichen Anrechnungsanteilen berücksichtigt: voll (Wohnräume), 50 % (Balkon, Terrasse, Loggia), 25 % (Loggia in Sonderfällen). Dachschrägen unter 1 m Höhe zählen nicht, 1-2 m mit 50 %.
Mietminderung
DE-BGH: Bei einer Wohnflächenabweichung von mehr als 10 % nach unten besteht ein Mietminderungsrecht entsprechend der Differenz. Beispiel: 75 m² statt 85 m² = 12 % zu wenig → Miete entsprechend zu reduzieren.