Wie viel Kaution steht Ihnen rechtmäßig zu?
Kostenloser Zeitwert-Rechner nach ABGB §1109. Berechnen Sie fair, was der Vermieter für abgenutzte Einrichtung abziehen darf — und was Ihnen als Mieter zusteht. Kein Pauschalabzug, keine unfaire Renovierungsklausel.
Beanstandete Positionen
4–8 Jahre je nach Beanspruchung
So funktioniert der Zeitwert
Hat der Vermieter eine Einrichtung mit 15 Jahren Lebensdauer installiert und nach 12 Jahren gibt es einen Schaden, darf er nicht den Neupreis abziehen. Nur der Zeitwert — was die Sache am Tag des Auszugs tatsächlich noch wert war — ist rechtlich zulässig. Gesetzliche Grundlage: ABGB §1109.
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Protokoll kostenlos erstellenHinweis: Die Lebensdauer-Richtwerte basieren auf der Praxis der österreichischen Immobilientreuhänder und OGH-Judikatur und dienen der Orientierung. Im Einzelfall können abweichende Werte gelten. Der Rechner ersetzt keine rechtliche Beratung.
Häufige Fragen zur Kaution
Wie hoch darf die Kaution in Österreich maximal sein?▾
Nach § 16b MRG sind bis zu drei Bruttomonatsmieten erlaubt (inkl. Betriebskosten). Sie ist auf einem verzinsten Sparbuch oder als Bankgarantie zu hinterlegen.
Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?▾
Unverzüglich nach Beendigung des Mietverhältnisses, in der Praxis innerhalb von 4–8 Wochen nach der Wohnungsübergabe und Endabrechnung der Betriebskosten.
Was darf der Vermieter vom Kautionsbetrag abziehen?▾
Nur tatsächliche Schäden, die über die normale Abnutzung (§ 1109 ABGB) hinausgehen. Zeitwert nach Anschaffungspreis und Lebensdauer — Wand-Streichen nach 5 Jahren = 0 € Restwert.
Was ist der Unterschied zwischen Kaution und Mietzinsvorauszahlung?▾
Die Kaution sichert Schäden ab und wird zurückgezahlt. Eine Mietzinsvorauszahlung tilgt künftige Mieten — gesetzlich erlaubt sind maximal 12 Monate (§ 27 MRG).
Was tun, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?▾
Schriftliche Aufforderung mit 14 Tagen Frist. Bleibt sie erfolglos, Klage beim Bezirksgericht — Streitwert bis 15 000 € fällt in dessen Zuständigkeit.