Mietrecht einfach erklärt.
30 Begriffe und Themen — von Kaution bis Kündigungsschutz, mit Gesetzesverweisen und konkreten Beispielen. Ohne Juristen-Deutsch.
Mietrecht
13Kaution
Sicherheitsleistung, die der Mieter dem Vermieter zur Absicherung von Schäden und Mietausfällen übergibt. In Österreich max. 6 Monatsmieten (üblich 3), in Deutschland max. 3 Monatsmieten.
Zeitwert
Wertminderung von Mietinventar durch normale Abnutzung. Nach AT-Rechtsprechung darf der Vermieter bei der Kautionsabrechnung nur den Zeitwert, nicht den Neuwert berücksichtigen.
Richtwert (Mietzins)
Gesetzlich festgelegter Maximalmietzins für Altbau-Wohnungen (Baujahr bis 1953) in Österreich. Je Bundesland unterschiedlich, alle zwei Jahre aktualisiert.
Mietvertrag
Schriftliche oder mündliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter über die Nutzung einer Wohnung. Pflichtbestandteile, Befristung und Kündigung sind gesetzlich geregelt.
Indexmiete / Wertsicherungsklausel
Klausel im Mietvertrag, die eine automatische Mietanpassung an die Inflation (VPI) erlaubt. In AT als Wertsicherung, in DE als Indexmietvertrag (§ 557b BGB).
Kündigung des Mietvertrags
Beendigung des Mietverhältnisses durch Vermieter oder Mieter. Fristen und zulässige Gründe sind in AT und DE unterschiedlich streng geregelt.
Eigenbedarf
Kündigungsgrund des Vermieters, weil er die Wohnung für sich, Familie oder Hausangehörige benötigt. In AT und DE mit strengen Voraussetzungen.
Befristeter Mietvertrag
Mietvertrag mit vereinbartem Enddatum. AT: mind. 3 Jahre, automatische Verlängerung möglich. DE: nur in engen Ausnahmefällen wirksam (Zeitmietvertrag).
Mieterhöhung
Anpassung der laufenden Miete nach oben. AT: bei Wertsicherung oder geförderten Wohnungen; DE: bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder Modernisierungsumlage.
Übergabeprotokoll
Schriftliche Dokumentation des Zustands der Wohnung bei Einzug und Auszug. Wichtigste Verteidigung gegen ungerechtfertigte Kautionseinbehalte.
Erhaltungs- und Wartungspflicht
Aufteilung der Pflichten zwischen Vermieter (Substanzerhalt) und Mieter (laufende Pflege, Kleinreparaturen). Streit-Hotspot.
Mietminderung
Recht des Mieters, die Miete bei wesentlichen Mängeln der Wohnung zu kürzen. AT: § 1096 ABGB; DE: § 536 BGB.
Mietzins
Gesetzlicher Begriff für die monatliche Mietzahlung. In AT umfasst er Hauptmietzins, Betriebskosten und USt.; in DE = Kaltmiete + Nebenkosten.
Kosten & Nebenkosten
5Nebenkosten / Betriebskosten
Laufende Kosten der Wohnungs- und Hausbewirtschaftung (Wasser, Müll, Hausverwaltung), die der Vermieter neben der Grundmiete weiterverrechnen darf.
Provisionsfrei (Bestellerprinzip)
Maklerprovision wird allein vom Vermieter/Verkäufer getragen. AT seit Juli 2023 (§ 17a MaklerG), DE seit Juni 2015 (§ 656a BGB).
Maklerprovision
Vergütung des Immobilienmaklers für seine Vermittlungsleistung. AT bei Miete max. 2 Bruttomieten, bei Kauf max. 3 % + USt. DE bei Kauf 3-3,57 % je Partei.
Kaufnebenkosten
Einmalige Zusatzkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notar, Makler. AT ~10%, DE ~10-15% vom Kaufpreis.
Grunderwerbsteuer
Steuer beim Eigentumsübergang einer Liegenschaft. AT: 3,5 % vom Kaufpreis (Standard). DE: 3,5-6,5 % je Bundesland.
Allgemeines Recht
3Wohnfläche
Größe der Wohnung in Quadratmetern. Berechnung nach WohnflächenVO (DE) bzw. ÖNORM B 1800 (AT). Streit über 10% Abweichung führt zu Mietminderungsanspruch.
Nutzfläche
Gesamte nutzbare Innenfläche einer Liegenschaft inklusive Keller, Abstellraum, Garage. Größer als die Wohnfläche. Wird oft falsch synonym verwendet.
Mietrechtsgesetz (MRG)
Österreichisches Bundesgesetz zum Schutz von Wohnungs- und Geschäftsraummietern (1981, mehrfach novelliert). Vollanwendung im Altbau, Teilanwendung im Neubau.
Kaufrecht
3Kaufvertrag (Immobilien)
Notarieller Vertrag über den Übergang einer Immobilie. AT: Notar oder Anwalt, DE: nur Notar (§ 311b BGB).
Grundbuchauszug
Amtliche Auflistung der Eigentumsverhältnisse und Belastungen einer Liegenschaft. Pflichtdokument vor jedem Immobilienkauf.
Energieausweis
Pflichtdokument bei Verkauf oder Vermietung. Zeigt Heizwärmebedarf, Endenergie, CO₂-Emissionen. AT: HWB; DE: bedarfs- oder verbrauchsbasiert.
Markt & Preise
2Service & Tools
3RentProof
Service von Meine & Deine zur Absicherung der Mietkaution. Digitales Übergabeprotokoll + Zeitwert-Berechnung + neutrale Abwicklung.
Klaro-Score
Algorithmischer Fairness-Score (0–100) pro Inserat — basiert auf Marktmedian, Richtwert/Mietspiegel, Provisionspolitik, Datenqualität.
Fair-Preis (Fairness-Check)
Vergleich des Angebotspreises mit dem ortsüblichen Marktmedian und ggf. dem gesetzlichen Höchstwert (Richtwert/Mietpreisbremse).
Alle Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Rechtsberatung. Für konkrete Fälle empfehlen wir eine Beratung oder einen Anwalt.