News & Analysen
Aggregiert aus amtlichen Quellen — OTS, Destatis, EZB, BMF. Jede Meldung redaktionell zusammengefasst und freigegeben.
Energieausweis-Pflicht beim Vermieten: was Mieter und Vermieter wissen müssen
Seit 2008 müssen Vermieter in Österreich vor Vertragsabschluss einen Energieausweis vorlegen. Bei Verstößen drohen Strafen bis zu 1.450 Euro. Der Artikel erklärt die Pflichten, die Unterschiede zwischen HWB und fGEE sowie die Grenzen der Aussagekraft.
Betriebskostenverordnung: Welche Kosten Vermieter umlegen dürfen
Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) legt fest, welche Nebenkosten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen. Der Katalog in § 2 BetrKV ist abschließend, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sind nie umlagefähig. Die Abrechnung muss binnen 12 Monaten erfolgen.
Betriebskostenabrechnung in Österreich: Was zulässig ist und was nicht
Der § 21 MRG regelt, welche Betriebskosten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen. Viele Positionen sind unzulässig – etwa Bankgebühren oder Liftwartung bei Neuanlagen. Wir zeigen, worauf Sie achten müssen.
Qualifizierter Mietspiegel: Wie er die Miete deckelt und Mieter schützt
Der qualifizierte Mietspiegel begrenzt Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Er wird alle zwei Jahre aktualisiert und bietet Mietern ein starkes Instrument gegen überhöhte Forderungen.
Kautionsrückzahlung in Österreich: Fristen, Abzüge und der Zeitwert
Die Kautionsrückzahlung in Österreich ist an klare Fristen und Bedingungen geknüpft. Erfahren Sie, wann Vermieter Abzüge vornehmen dürfen, wie der Zeitwert berechnet wird und welche Rechte Mieter haben.
Mietzinsminderung bei Mängeln: Welche Prozentsätze Gerichte üblicherweise anerkennen
Heizungsausfall im Winter, Schimmel im Schlafzimmer oder Lärm aus der Nachbarwohnung – bei erheblichen Mängeln können Mieter die Miete mindern. Welche Prozentsätze österreichische Gerichte üblicherweise zusprechen und wie die Mängel rechtssicher angezeigt werden.
Modernisierungsumlage in Deutschland: 8 % statt 11 %, mit Kappung
Seit 2019 gilt in Deutschland eine reduzierte Modernisierungsumlage von 8 % der Kosten pro Jahr. Die Kappungsgrenze liegt bei 3 Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren, in Mietspiegel-Gebieten bei 2 Euro. Der Artikel erklärt die rechtlichen Grundlagen und Auswirkungen für Mieter und Vermieter.
AK erwirkt Rückzahlung für Mieter wegen unwirksamer Betriebskostenklauseln
Die Arbeiterkammer hat erfolgreich gegen unzulässige Mietvertragsklauseln zu Betriebskosten vorgegangen. Betroffene Mieter können nun mit Rückzahlungen rechnen. Das Urteil betrifft tausende Haushalte in Österreich.
Kautionsrückgabe in Deutschland: Fristen, Verzinsung und typische Streitpunkte
Die Mietkaution ist gesetzlich auf maximal drei Nettokaltmieten begrenzt. Nach dem Auszug müssen Vermieter die Kaution verzinst zurückzahlen, wobei die Frist je nach Abrechnungssituation drei bis sechs Monate betragen kann. Streitpunkte sind oft berechtigte Abzüge und unwirksame Schönheitsreparaturen-Klauseln.
Mietpreisbremse: Wann sie greift – und wann nicht
Die Mietpreisbremse begrenzt Mieterhöhungen in angespannten Wohnungsmärkten. Doch es gibt Ausnahmen für Neubau und Modernisierung. Mieter müssen aktiv werden, um ihr Recht durchzusetzen.
Richtwertmietzins in Österreich: Wann eine Erhöhung zulässig ist
Der Richtwertmietzins betrifft Altbauwohnungen (Baujahr vor 1953) in bestimmten Bundesländern. Die Anpassung erfolgt alle zwei Jahre im April indexbasiert. Mieter sollten die Zuschläge und Abschläge genau prüfen.
Befristeter Mietvertrag in Österreich: Rechte jenseits der Kündigung
Befristete Mietverträge nach dem MRG unterliegen strengen Regeln. Mieter haben ein Optionsrecht, können nach einem Jahr kündigen und profitieren von automatischen Verlängerungen, wenn der Vermieter nicht rechtzeitig widerspricht.
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