Public Beta · alle Funktionen kostenlos
Mietservice — der komplette Weg zur Miete.
Vom Vertragsentwurf bis zur Schlüsselübergabe und Kautions-Rückzahlung. Sechs Werkzeuge, eine Plattform, durchgehender Workflow — rechtlich abgesichert.
Rechtsgrundlagen: §§ 535–580a BGB · § 16b BGB · § 538 BGB
BGB-konform
geprüfte Vorlagen
DE-Bankpartner (in Akkreditierung)
Treuhand-Konto getrennt
DSGVO + EU-Hosting
Rechenzentrum Nürnberg
Public Beta · 0 €
60 Tage Vorlauf bei Preisstart
Sechs Werkzeuge — ein zusammenhängender Service
Jedes Modul funktioniert auch einzeln. Zusammen ergeben sie den durchgängigen Mietvertrag-Lifecycle.
Der komplette Workflow
Von der ersten Vertragszeile bis zur Rückzahlung der Kaution. Jeder Schritt automatisch mit dem nächsten verknüpft.
- 1
Vertrag entwerfen
Wizard: Parteien, Objekt, Konditionen. PDF-Vorschau live.
- 2
Mieter einladen
E-Mail-Einladung mit Accept-Link. Mieter signiert online.
- 3
Kaution auf Treuhand
RentProof aktivieren — Geld liegt nicht beim Vermieter.
- 4
Einzugsprotokoll
Zustand mit Fotos + Zählerständen festhalten.
- 5
Mietzeit
Kaution geschützt, beide Parteien sehen Status.
- 6
Auszug + Auszahlung
Auszugsprotokoll, Zeitwert-Abrechnung, 14 Tage zurück.
Mietservice vs. „selber machen"
Realistische Zahlen aus dem typischen Mietverhältnis. Was Sie als Privatperson sparen — und wo das Risiko liegt.
| Aufgabe | Ohne Mietservice | Mit Mietservice |
|---|---|---|
| Mietvertrag aufsetzen | 2–4 Std. + Anwalt 150–400 € | Wizard 8 Min. · 0 € |
| Kautions-Verwahrung | Sparbuch · Risiko Vermieter-Insolvenz | Treuhand-Konto · Bank-getrennt |
| Übergabeprotokoll | Word-Vorlage · oft unvollständig vor Gericht | Foto + zwei-Wege-Signatur · gerichtsfest |
| Zeitwert-Abrechnung | Streit · oft Klage notwendig (300–1 500 €) | Auto-Berechnung · § 1109 ABGB / § 538 BGB |
| Mietpreis-Prüfung | Anwalt 80–150 € · Mietervereinigung | Mietzins-Check · 0 € · PDF-Report |
| Vertrags-Archiv | Papier-Ordner · Verlust-Risiko | Kabinett mit Audit-Log |
Quellen: Anwaltskosten-Schätzungen RVG / RATG, Mietervereinigung AT, Mietspiegel DE 2025. Zeitaufwand: durchschnittliche Erfahrungswerte aus Public Beta.
Was Sie davon haben
Drei Perspektiven, ein Service. Jede Partei profitiert konkret.
Für Mieter
Was Sie konkret bekommen
- Mietzins-Check VOR Unterschrift — wissen ob die Miete fair ist
- Kaution liegt sicher auf Treuhand, nicht beim Vermieter
- Automatische Zeitwert-Berechnung beim Auszug — keine unfairen Abzüge
- Mietvertrag und Protokolle digital signieren, ohne Papier
- Erinnerung an Kündigungsfristen + Indexmiete-Anpassungen
Für Vermieter
Was Sie konkret bekommen
- Geprüfte Vertragsvorlagen — keine Mietrechts-Fallen, kein teurer Anwalt
- Gerichtsfestes Übergabeprotokoll — hält bei Streit über Schäden
- Treuhand-Konto sorgt für saubere Buchführung und Steuer
- Mieter sind eher bereit, höhere Kaution zu hinterlegen
- Indexmiete + Kündigung automatisch berechnet
Für Makler & Verwalter
Was Sie konkret bekommen
- White-Label PDF mit Maklerlogo — Vermarktung bleibt eure
- Massensignatur mehrerer Verträge gleichzeitig
- Kaution-Treuhand abrechnungsbereit für Buchhaltung
- Lead-Konvertierung: Mietzins-Check → Anfrage → Vertrag in einer Plattform
- CRM-Anbindung über API (in Vorbereitung)
Häufig gestellte Fragen
Rechtsgrundlagen, Preise, Datenschutz — kurz beantwortet.
Ja. Alle 4 Vorlagen orientieren sich an §§ 535–580a BGB sowie dem Mietspiegel-Update 2025. Die qualifizierte e-Signatur (eIDAS-konform) ist der handschriftlichen rechtlich gleichgestellt (§ 126a BGB). Im Streitfall ist der PDF mit Audit-Trail vor Gericht verwertbar.
Alle Funktionen sind während der Public Beta vollständig kostenlos. Bestehende Nutzer bekommen Vorlaufzeit von 60 Tagen vor späterer Bepreisung. Geplante Preisstruktur (transparent angekündigt): Mietvertrag-Wizard kostenlos, RentProof Treuhand 1 € / Monat ab Aktivierung, Übergabeprotokoll kostenlos.
Die Kaution liegt auf einem getrennten Treuhand-Konto bei unserem DE-Bankpartner (in Akkreditierung), nicht beim Vermieter. Bei einer Insolvenz des Vermieters bleibt die Kaution geschützt (Sondervermögen). Mieter und Vermieter sehen den Stand jederzeit im Kabinett.
Beim Auszug wird per Lebensdauer-Tabelle und tatsächlicher Nutzungsdauer der Restwert beschädigter Gegenstände berechnet (z. B. Teppich: 10 Jahre Lebensdauer, nach 7 Jahren noch 30 % Wert). Vermieter darf nur den Restwert abziehen, nicht den Neupreis — Rechtsgrundlage § 1109 ABGB bzw. § 538 BGB. Das schützt vor unfairen Abzügen.
Sie können den Vertrag jederzeit zurückziehen oder als Entwurf belassen. Erst nach beidseitiger Signatur wird der Vertrag rechtlich wirksam und im Audit-Log dokumentiert. Bis dahin ist der PDF nur Entwurf.
Alle Daten liegen in einem ISO-27001-zertifizierten Rechenzentrum in Nürnberg, Deutschland. Keine Weitergabe an Dritte. AVV (Auftragsverarbeitungsvereinbarung) auf Anfrage. PDF-Verträge werden zusätzlich verschlüsselt archiviert (AES-256 at rest).
Sie können das Konto jederzeit löschen — Ihre Verträge und Protokolle bleiben als PDF-Download verfügbar (30 Tage Karenz). Aktive RentProof-Treuhandgelder werden gemäß Mietvertrag an die richtige Partei ausgezahlt; keine Sperre. Daten gehören Ihnen.
Eine Word-Vorlage hat 3 Probleme: (1) niemand prüft sie auf aktuelle Rechtslage, (2) keine qualifizierte e-Signatur, (3) kein Treuhand-Schutz für die Kaution. Mietservice schließt alle drei Lücken — und verbindet die Module so, dass Vertrag, Kaution und Protokoll automatisch miteinander verknüpft sind.
Bereit, fair zu mieten oder zu vermieten?
Starten Sie mit dem Mietvertrag — alles weitere können Sie aus Ihrem Kabinett heraus aktivieren. Kein Lock-in, keine Zwangs-Add-ons.
Public Beta — alle Funktionen kostenlos. Bestehende Nutzer behalten 60 Tage Vorlauf vor späterer Bepreisung.