Wohnungskompass · Deutschland
Wie viel Wohnung kann ich mir leisten?
Kostenloser Rechner auf Basis von Netto-Einkommen, Haushaltsgröße und Eigenkapital. Zeigt Ihr Miet-Budget, Ihre Kauf-Obergrenze und die monatliche Rate — transparent, ohne Kredit-Antrag, ohne Registrierung.
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1. Einkommen
2. Kredit-Annahmen
Mieten
Sichere Obergrenze
Kaltmiete max.
€ 784/Mo.
Brutto (+ BK, Heizung): ca. € 924/Mo.
Sicher
€ 700
Komfortabel
€ 840
Grenze
€ 980
Erwartete Fläche in Ihrem Budget:
43–78 m²
Je nach Bezirk / Bundesland.
Kaufen
Obergrenze + Rate
Kaufpreis max.
€ 206.899
= Kredit + Eigenkapital
Sicher empfohlen
€ 175.864
85% der Obergrenze
Monatliche Rate: € 924
Zinssatz p.a.: 3,9%
Laufzeit: 25 J.
Kredit-Volumen: € 176.899
Nebenkosten: € 23.793
Empfohlenes EK (20%): € 41.380
Was bleibt zum Leben?
Bei sicherer Miete:
€ 2.100/Mo.
Bei Kauf-Szenario:
€ 1.876/Mo.
Existenzminimum im Haushalt: ≈ € 1.100/Monat.
- Richtwerte basieren auf Faustregeln (max. 33% Netto für Wohnen). Bankenprüfung weicht ab.
- Wohngeld + Baukindergeld nicht eingerechnet — kann Monatsbudget erhöhen.
Wie rechnen wir?
Mieten
Faustregel: Kaltmiete ≤ 28% des Netto-Einkommens · Bruttomiete (inkl. Nebenkosten, Heizung) ≤ 33%. Lender wie Mieterbund und Arbeiterkammer empfehlen 25% als sichere Grenze.Kaufen
Annuitätenformel: PMT = P × (r/12) ÷ (1 − (1+r/12)-n). Kreditvolumen aus monatlich tragbarer Rate (≤ 33% Netto) rückgerechnet. Typische AT-Bank fordert 20% Eigenkapital + 10% Nebenkosten cash.Nicht eingerechnet
Wohnbauförderung (AT), Wohngeld/Baukindergeld (DE), Steuererleichterungen, eventuelle Sondertilgung, Preisschwankungen. Für verbindliche Angebote wenden Sie sich an Ihre Bank.