GdW: Gebäudemodernisierungsgesetz bringt mehr Flexibilität, aber offene Fragen

Der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW hat den Referentenentwurf des Gebäudemodernisierungsgesetzes als einen Schritt zu mehr Flexibilität in der Wärmewende bewertet. Die Neuregelung betrifft vor allem Vermieter und Wohnungsunternehmen, die ihre Bestände energetisch sanieren müssen. Der Zeitpunkt ist relevant, da die Bundesregierung die gesetzlichen Rahmenbedingungen für die Gebäudemodernisierung anpassen will, um die Klimaziele im Gebäudesektor zu erreichen.

Der GdW sieht in dem Entwurf grundsätzlich eine Verbesserung gegenüber der bisherigen Rechtslage, die oft als zu starr kritisiert wurde. Allerdings weist der Verband darauf hin, dass noch erhebliche Fragen zur Praxistauglichkeit und Wirtschaftlichkeit offen sind. Besonders für große Mietwohnungsbestände sei die Skalierbarkeit der vorgeschlagenen Maßnahmen unklar. Die bisherigen Regelungen zur Modernisierungsumlage und zu den energetischen Anforderungen hatten in der Vergangenheit zu Unsicherheiten bei Investitionsentscheidungen geführt.

Für Mieter und Vermieter bedeutet der Entwurf potenziell mehr Spielraum bei der Wahl der Modernisierungsmaßnahmen. Allerdings könnten die offenen Fragen zu Verzögerungen bei der Umsetzung führen. Der GdW betont, dass die Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen für die Wohnungswirtschaft gesichert sein müsse, um die Klimaziele nicht zu gefährden. Konkrete Zahlen oder Prozentsätze zur erwarteten Kostenentwicklung nennt der Verband in seiner Stellungnahme nicht.

Vermieter und Wohnungsunternehmen sollten den weiteren Gesetzgebungsprozess aufmerksam verfolgen und ihre Modernisierungspläne gegebenenfalls anpassen. Der GdW empfiehlt, frühzeitig die betriebswirtschaftlichen Auswirkungen der geplanten Neuregelungen zu prüfen. Für eine erste Einschätzung der finanziellen Folgen von Modernisierungsmaßnahmen können Interessierte den Mietzins-Check von Meine & Deine nutzen.