Energieausweis 2026: Fünf Irrtümer, die Verkäufer 12.000 € kosten können

Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) gilt seit 1. Dezember 2012, wird aber vielen Verkäufern erst beim Termin mit dem Notar bewusst. Die häufigsten Irrtümer:

1. "Bei Verkauf an Familie reicht ein alter Ausweis" — Falsch. Sobald der Vertrag zustande kommt, muss ein gültiger Ausweis (höchstens 10 Jahre alt) vorgelegt UND ausgehändigt werden. Auch innerhalb der Familie. Verstoß: Verwaltungsstrafe bis 1.450 € pro Fall.

2. "HWB-Klasse muss nicht ins Inserat" — Falsch. § 4 EAVG verlangt den HWB-Wert oder die Klassen-Angabe in jedem Verkaufs- oder Vermietungsinserat. Fehlt sie, droht 1.450 € Strafe — und der Verkauf kann anfechtbar werden.

3. "Bei Sanierung gilt der alte Ausweis weiter" — Falsch. Ändert sich die thermische Hülle oder die Heizung, ist ein neuer Ausweis nötig. Wer den alten Ausweis vorlegt, haftet für die Differenz, wenn der Käufer später nachweist, dass der Verbrauch über der Angabe liegt (typische OGH-Spruchhöhe: 8.000–15.000 €).

4. "Mietausweis reicht für Verkauf" — Falsch. Kauf- und Mietausweise sind in der Praxis identisch, aber rechtlich gilt: Im Kauf-Vorvertrag muss er konkret als "Energieausweis gemäß § 4 EAVG für den Verkauf" benannt werden.

5. "Käufer akzeptiert mündlich, also OK" — Falsch. § 7 EAVG verlangt schriftliche Bestätigung der Aushändigung. Ein bloßes "Hat er gesehen" hält keiner Klage stand.

Was meine-deine.at prüft: Bei jedem Inserat verlangen wir HWB + Klasse. Inserate ohne EAVG-Angabe werden zur Korrektur zurückgewiesen — kein Sichtbar-Werden im Katalog ohne diese Pflichtangabe. Die EnergyClassBar-Anzeige auf jeder Detail-Seite bezieht den HWB-Wert direkt aus dem Inserat.