Wohnungsmarkt-Statistik Q1 2026: Erstmals seit 18 Monaten fallende Mietpreise

Q1/2026-Daten der Statistik Austria zeigen erstmals seit Q3/2024 einen leichten Rückgang der durchschnittlichen Wohnungsmieten in Wien. Der Index ging von 132,1 auf 131,6 Punkte zurück (Basis 2020 = 100). **Die wichtigsten Befunde**: - **Wien**: -0,4 % gegenüber Q4/2025, +1,8 % year-over-year - **Salzburg**: weiterhin steigend (+1,2 %) - **Graz, Linz**: stagnierend (+0,1 % bzw. -0,1 %) - **Klagenfurt, Innsbruck**: leichter Rückgang (-0,3 %) **Was ändert die Stimmung**: 1. **Zinsdruck wirkt**: Die EZB-Leitzinsen blieben hoch, der Druck auf Wohnungsfinanzierungen entsprechend hoch. Käufer ziehen sich zurück → Druck auf den Mietmarkt sinkt 2. **Energieausweis als Filter**: Ältere Wohnungen mit Energieklasse F oder G werden zunehmend gemieden — auf meine-deine.at sehen wir Klick-Raten 40 % unter dem Schnitt 3. **Mehr Genossenschafts-Übergaben**: 2.300 neue Genossenschaftswohnungen wurden Q1/2026 fertiggestellt, 600 mehr als im Vorjahresquartal **Der "Rückgang" ist nicht das Ende der Krise**: Real liegen die Wiener Mieten 28 % höher als 2020. Der nominale Rückgang in Q1 ist eher eine Atempause — keine Trendwende. Drei Faktoren würden den Rückgang verstärken: - Weitere Zinssenkungen (EZB-Termin: 17. Juni 2026) - Ausweitung der Mietpreisbremse (politisch unsicher) - Stärkere Sanktionen bei MRG-Verletzungen **Auf meine-deine.at**: Unser Mietzins-Index pro Bezirk und Bezirk wird täglich auf Basis aktueller Inserate aktualisiert. Käufer und Mieter erhalten so einen real-time Marktüberblick — kostenlos und ohne Login.