Beim Immobilienkauf fallen zusätzlich zum Kaufpreis erhebliche Kaufnebenkosten an.
AT — typisch ~10 %
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragungsgebühr 1,1 %, Notarkosten 1,5-2,5 %, Maklerprovision 3,6 % (sofern beauftragt). Selten unter 8 %, bei voll-vermitteltem Kauf über 11 %.
DE — typisch 10-15 %
Grunderwerbsteuer 3,5-6,5 % (länderabhängig: Bayern 3,5 %, NRW 6,5 %), Notar + Grundbuch 1,5-2 %, Maklerprovision 3,57-7,14 % (Halbteilungsprinzip ab 2020).
Finanzierungstipp
Die Bank finanziert meist nur 80-100 % des Kaufpreises; die Nebenkosten müssen aus Eigenkapital aufgebracht werden. Realistisch sollte 15-20 % Eigenkapital vorhanden sein.