Hypothek / Grundschuld

Sicherungsmittel für Immobilienkredite. Bank wird zur Sicherheit ins Grundbuch eingetragen. AT: Hypothek, DE: meist Grundschuld.

finanzierungGilt in: Österreich & Deutschland· Stand: 21. Apr. 2026

Eine Hypothek (AT) bzw. Grundschuld (DE) ist ein Pfandrecht an einer Liegenschaft zugunsten einer Bank.

Unterschied Hypothek vs. Grundschuld (DE)

Hypothek ist akzessorisch — sie sinkt mit jeder Tilgung. Grundschuld ist abstrakt — sie bleibt in vereinbarter Höhe bestehen, kann wieder „aufgeladen" werden. Heute wird in DE fast ausschließlich die Grundschuld verwendet.

Rangordnung

Bei mehreren eingetragenen Hypotheken gilt die Reihenfolge im Grundbuch. Eine Bank im 1. Rang wird im Verwertungsfall vorrangig befriedigt.

Löschung

Nach Tilgung des Kredits darf der Schuldner die Löschung verlangen. Praktisch oft sinnvoll, die Grundschuld stehenzulassen (DE) — sie steht für eine künftige Neufinanzierung bereit.

Eine Hypothek (AT) bzw. Grundschuld (DE) ist ein Pfandrecht an einer Liegenschaft zugunsten einer Bank.

Unterschied Hypothek vs. Grundschuld (DE)

Rangordnung

Bei mehreren eingetragenen Hypotheken gilt die Reihenfolge im Grundbuch. Eine Bank im 1. Rang wird im Verwertungsfall vorrangig befriedigt.

Löschung

Nach Tilgung des Kredits darf der Schuldner die Löschung verlangen. Praktisch oft sinnvoll, die Grundschuld stehenzulassen (DE) — sie steht für eine künftige Neufinanzierung bereit.