Mietkauf-Boom 2026: Warum jetzt jede vierte Genossenschaftswohnung Mietkauf ist
2025 war jede vierte neu vergebene Genossenschaftswohnung in Österreich ein Mietkauf-Modell. Der Trend ist Antwort auf die Eigenmittelknappheit junger Käufer.
Die Statistik des österreichischen Verbands Gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV) belegt: 2025 wurden 24,8 % aller neu vergebenen Genossenschaftswohnungen als Mietkauf-Modell vermarktet — drei Jahre zuvor waren es 9,7 %. Der Anstieg trifft besonders junge Käufer, die wegen Bankschärfen keinen Privatkredit bekommen.
Das Modell in einer Zeile: Erste 10 Jahre Miete, danach Kaufoption zum Anfangspreis. Die Genossenschaft trägt das Bauherrenrisiko, der Mieter zahlt im Schnitt 1.500–2.500 €/m² Eigenmittel + Mietzins.
Warum es 2026 boomt:
- Bank-Eigenkapitalanforderungen verschärft: Seit Q4/2024 verlangen Banken faktisch 25 % Eigenmittel + Nebenkostenpuffer von Privatkäufern. Bei einer 350.000 €-Wohnung sind das 100.000–110.000 € — für viele Erstkäufer unerreichbar.
- Mietkauf umgeht KIM-V: Die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungs-Verordnung gilt nur für Direktkäufe. Bei Mietkauf wird das Eigenkapital schrittweise aufgebaut — die Bank-Hürde fällt weg.
- Stille Wertaufholung: Der Optionspreis wird beim Eintritt fixiert. In der 10-Jahres-Mietphase steigt der Marktwert typisch um 20–35 %. Wer die Option zieht, hat sofort Eigenkapital gebildet.
Was vorher zu prüfen ist:
- Optionsbedingungen im Vertrag: Ist die Kaufoption bedingungslos, oder an Bedingungen geknüpft?
- Anrechnung der Eigenmittel: Wird die Anfangs-Eigenmittel beim Kauf voll angerechnet, oder reduziert um "Nutzungsentgelt"?
- Bauträger-Bonität: Bei kleineren Genossenschaften relevant — eine Insolvenz vor Optionszug ist tödlich
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