Mietpreisbremse DE 2026: Was die jüngste Novelle für Vermieter ändert

Am 22. April 2026 verabschiedete der Bundesrat die siebte Novelle des § 556d BGB. Die Mietpreisbremse läuft nun bis 31. Dezember 2029, und zehn weitere Bezirke gelten als "angespannte Wohnungsmärkte" — darunter Leipzig, Erfurt und Saarbrücken. **Was sich ändert**: - **Maximale Aufschlagshöhe** bei Neuvermietung: 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete (vorher: dieselbe Grenze, aber mit weicheren Ausnahmen) - **Auskunftspflicht**: Vermieter müssen ungefragt mitteilen, ob die Wohnung zuvor schon zu einer höheren Miete vermietet wurde — Verstöße werden mit Bußgeld bis 5.000 € sanktioniert - **Klarstellung Modernisierung**: Modernisierungsumlage (§ 559 BGB) bleibt unberührt, aber nur, wenn sie ordnungsgemäß angekündigt wurde — formale Mängel führen zur Unwirksamkeit **Was bleibt**: Der "Ausnahmen-Katalog" (Erstvermietung nach umfassender Modernisierung, Neubau ab 2014, möblierte Wohnungen unter bestimmten Schwellen) bleibt erhalten. Die Beweislast trägt weiter der Vermieter. **Praktische Konsequenz für Vermieter in DE-Bezirken mit Mietpreisbremse**: Vor Vertragsunterzeichnung Mietspiegel prüfen. Auf meine-deine.de gibt es unter /mietzins-check einen kostenlosen Vergleich für die wichtigsten 80 deutschen Städte — inklusive farbcodierter Ampel "fair / Grenzwert / kritisch". Wichtig: Ein zu hoch angesetzter Mietzins kann nicht "rückwirkend" geheilt werden. Mieter können die Differenz für die gesamte Mietdauer zurückfordern, sobald sie den Verstoß gerügt haben.