Mietkauf-Boom 2026: Warum jetzt jede vierte Genossenschaftswohnung Mietkauf ist

Die Statistik des österreichischen Verbands Gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV) belegt: 2025 wurden 24,8 % aller neu vergebenen Genossenschaftswohnungen als Mietkauf-Modell vermarktet — drei Jahre zuvor waren es 9,7 %. Der Anstieg trifft besonders junge Käufer, die wegen Bankschärfen keinen Privatkredit bekommen. **Das Modell in einer Zeile**: Erste 10 Jahre Miete, danach Kaufoption zum Anfangspreis. Die Genossenschaft trägt das Bauherrenrisiko, der Mieter zahlt im Schnitt 1.500–2.500 €/m² Eigenmittel + Mietzins. **Warum es 2026 boomt**: 1. **Bank-Eigenkapitalanforderungen verschärft**: Seit Q4/2024 verlangen Banken faktisch 25 % Eigenmittel + Nebenkostenpuffer von Privatkäufern. Bei einer 350.000 €-Wohnung sind das 100.000–110.000 € — für viele Erstkäufer unerreichbar. 2. **Mietkauf umgeht KIM-V**: Die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungs-Verordnung gilt nur für Direktkäufe. Bei Mietkauf wird das Eigenkapital schrittweise aufgebaut — die Bank-Hürde fällt weg. 3. **Stille Wertaufholung**: Der Optionspreis wird beim Eintritt fixiert. In der 10-Jahres-Mietphase steigt der Marktwert typisch um 20–35 %. Wer die Option zieht, hat sofort Eigenkapital gebildet. **Was vorher zu prüfen ist**: - **Optionsbedingungen** im Vertrag: Ist die Kaufoption bedingungslos, oder an Bedingungen geknüpft? - **Anrechnung der Eigenmittel**: Wird die Anfangs-Eigenmittel beim Kauf voll angerechnet, oder reduziert um "Nutzungsentgelt"? - **Bauträger-Bonität**: Bei kleineren Genossenschaften relevant — eine Insolvenz vor Optionszug ist tödlich **Auf meine-deine.at**: Wir filtern alle Genossenschafts-Listings nach Mietkauf vs. Klassik-Miete. Im Listing-Detail sehen Käufer die genaue Optionsbedingung sofort.