EU-Kommission plant neue Vorgaben für Energieeffizienz im Gebäudesektor
Die EU-Kommission bereitet neue Regelungen zur Steigerung der Energieeffizienz von Gebäuden vor. Betroffen sind vor allem Vermieter und Wohnungsunternehmen. Die Vorschläge sollen bis Ende 2026 vorliegen.
Die EU-Kommission arbeitet an neuen Vorschriften zur Energieeffizienz von Gebäuden, die insbesondere für Vermieter und Wohnungsunternehmen weitreichende Folgen haben könnten. Laut dem aktuellen GdW Europabrief 06/2026 sollen die Regelungen bis Ende des Jahres 2026 vorgelegt werden. Ziel ist es, den Energieverbrauch im Gebäudesektor deutlich zu senken, der für rund 40 Prozent des gesamten Energiebedarfs in der EU verantwortlich ist.
Hintergrund der Initiative ist die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie, die bereits 2024 in Kraft getreten ist. Die neuen Vorgaben knüpfen an diese Richtlinie an und sollen konkrete Maßnahmen für die Sanierung von Bestandsgebäuden festlegen. Bislang lag der Fokus vor allem auf Neubauten, nun rücken auch ältere Immobilien in den Mittelpunkt. Die EU-Kommission strebt an, dass bis 2030 alle neuen Gebäude emissionsfrei sind, während für Bestandsgebäude schrittweise strengere Effizienzstandards gelten sollen.
Für Vermieter und Wohnungsunternehmen bedeutet dies einen erhöhten Investitionsbedarf in die energetische Sanierung ihrer Bestände. Die neuen Regelungen könnten unter anderem verpflichtende Sanierungsfahrpläne für Gebäude mit schlechter Energieeffizienz vorsehen. Betroffen wären vor allem Gebäude der Effizienzklassen F und G, die in Deutschland einen erheblichen Anteil am Wohnungsbestand ausmachen. Die genauen Auswirkungen hängen jedoch von der konkreten Ausgestaltung der Vorschriften ab, die noch in der politischen Abstimmung ist.
Immobilieneigentümer sollten sich frühzeitig über die anstehenden Änderungen informieren und ihre Sanierungsstrategien anpassen. Der Wohnungskompass kann dabei helfen, die finanziellen Auswirkungen von Modernisierungen auf die Wohnkosten zu bewerten. Zudem bietet der Mietzins-Check eine Möglichkeit, die Miethöhe nach einer Sanierung fair zu gestalten. Die EU-Kommission plant zudem, Fördermittel für energieeffiziente Sanierungen bereitzustellen, um die finanzielle Belastung für Eigentümer abzufedern.